RAMIREZ ARELLANO, 35
2000-2002. MADRID

EDIFICIO DE OFICINAS Y GARAJE EN LA CALLE RAMÍREZ ARELLANO Nº 35.- MADRID.

• PECULIARIDADES.
Es un ejemplo del edificio de oficinas del futuro, diseñado para el desarrollo de las nuevas tecnologías de la era digital en el trabajo, tanto como una herramienta de ayuda al usuario permitiendo las máximas condiciones de ubicuidad y conectividad, como desde la perspectiva de calidad ambiental individualizada.
La adaptación de las condiciones de confort a las necesidades de cada usuario junto con las ventajas de la disposición de ventilación e iluminación natural, permite optimizar la percepción de la satisfacción confortable del puesto de trabajo.
La flexibilidad y versatilidad en la disposición de las infraestructuras de telecomunicaciones junto con los sistemas de seguridad y eficiencia energética caracterizan un diseño innovador pionero en la utilización de sistemas constructivos reciclables en un 90% del conjunto.
La utilización de criterios bioclimáticos y de sostenibilidad en el diseño junto con la utilización de sistemas de control domótico permite optimizar los costes de mantenimiento por debajo de los 2,50 €/m2.
• CRITERIOS FUNCIONALES.
Las condiciones de flexibilidad distributiva del edificio permiten la implantación de diferentes compañías en oficinas de diferentes superficies, con un mínimo al que denominamos “módulo básico”, o que el edificio pueda ser utilizado por una o varias grandes compañías.
Teniendo en cuenta las economías de construcción y explotación, nos ha llevado a plantear, como solución óptima, un solo edificio, minimizando al máximo las zonas comunes, y su sectorización, tanto en planta, para obtener diferentes tamaños de oficinas, como en vertical para conseguir su utilización como edificios independientes.
El edificio se ha modulado según una retícula básica en el plano horizontal que sirve de base para la coordinación dimensional de los diferentes elementos del mismo.
La crujía entre fachadas exteriores e interiores es de, aproximadamente, 14,40 m., equivalentes a 24 módulos de 0,60 m., lo cual nos permite distribuir un pasillo central con despachos a ambas fachadas, despachos a una sola fachada y zonas de oficina paisaje, pero siempre con una referencia de luz natural que la experiencia nos indica que se produce con unos anchos de crujía similares.
La solución planteada está formada por seis módulos básicos que permiten comercializar superficies útiles arrendables de oficinas desde 444,84 m2. (un solo módulo) hasta 2.669,04 m2. (seis módulos).
Los seis módulos se agrupan en torno a un núcleo central en el que se sitúan tres baterías de ascensores de tres ascensores cada una, tres núcleos de escaleras y tres bloques técnicos de instalaciones de aire acondicionado, ventilación, extracción de humos, electricidad, telefonía y comunicaciones, control de instalaciones, fontanería, contra incendios, etc.
En cada uno de los bloques técnicos se ha previsto un cuarto para ubicar la electrónica de las comunicaciones, así como un cuarto para limpieza de zonas comunes en uno de ellos.
En cada uno de los vértices exteriores del edificio se sitúan tres escaleras de emergencia que se desarrollan abiertas al exterior, con un ascensor en su parte central para utilización por el servicio de mantenimiento. Junto a estas zonas se sitúan las dotaciones de aseos correspondientes a cada uno de los módulos básicos de oficinas.
El patio central sirve para la iluminación del núcleo central de ascensores y acceso a oficinas, mientras que los otros tres patios aportan iluminación a oficinas e iluminación y ventilación a los recintos de escaleras.
• CRITERIOS BIOCLIMATICOS Y DE SOSTENIBILIDAD.
El medio ambiente físico o entorno está constituido por numerosos elementos relacionados: luz, sonido, clima, espacio, etc
Todos ellos inciden en el cuerpo humano, el cual puede absorberlos o intentar contrarrestar los efectos. Para corregir el equilibrio biológico se producen diversas reacciones físicas y psicológicas. El hombre trata de conseguir aquella situación en la que adaptarse al entorno le requiere la mínima energía.
Las condiciones en las cuales se consiguen estos objetivos se define como “zona de confort” y en ella la mayor parte de la energía humana se libera para realizar actividades.
La propuesta es una muestra de arquitectura adaptada al lugar, al hombre y sus necesidades de confort y en equilibrio con la naturaleza.
Por eso se han tenido en cuenta factores como el lugar, la orientación, la radiación, la sombra, los vientos, las brisas, la ventilación, el equilibrio de la temperatura interior, los microclimas, la vegetación, la luz, el sonido y al regulación de todos estos factores.
Además desde el punto de vista de la sostenibilidad se ha considerado la utilización racional de las fuentes de energía renovables y no renovables, el reciclaje de residuos sólidos y líquidos, el empleo de materiales renovables y no contaminantes, la utilización de sistemas que no produzcan emisiones perjudiciales para el medio ambiente, la reutilización del agua, la eficiencia energética, las nuevas tecnologías de telecomunicaciones que suponen el desarrollo de la ciudad digital, el teletrabajo, la optimización del tiempo y consiguiente disminución de desplazamientos.

 

 

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