.
infografías 
.
links 

EDIFICIO DE OFICINAS MERRIMACK IV
2002. MADRID

EDIFICIO DE OFICINAS Y GARAJE MERRIMACK IV.- CALLE JOSEFA VALCÁRCEL, 30 Y TELÉMACO 11.- MADRID.
El edificio cuenta con 7 plantas sobre rasante (B+6) destinadas a oficinas y 2 plantas bajo rasante destinadas a garaje-aparcamiento, con una superficie total construida de 16.506,43 m2.
El solar tiene una superficie de 5.977,40 m2., contando con accesos desde la calle Josefa Valcárcel 30 y Telémaco 11.
CRITERIOS BÁSICOS.
Planteamiento del edificio.
Básicamente se ha tratado de obtener unas condiciones de flexibilidad en la utilización del edificio que permitan la implantación de diferentes compañías en oficinas de igual superficie, o que el edificio pueda ser utilizado por una o varias grandes compañías.
Teniendo en cuenta las economías de construcción y explotación se planteó, como solución óptima, la construcción de un solo edificio, minimizando al máximo las zonas comunes, y que permitiese su sectorización, tanto en planta, para obtener dos oficinas del mismo tamaño, como en vertical para conseguir su utilización como dos edificios independientes.
Visibilidad.
Las condiciones de la parcela, al tener fachadas a dos vías opuestas, nos permite situar el nivel de Planta Baja a 1,50 m. por encima de la cota media de la línea que une los puntos medios de ambas fachadas.
La posición, así como el volumen del edificio planteado, permite una óptima visualización desde el entorno y, principalmente, desde la Avenida de América.
Accesibilidad.
En el interior de la parcela se crea un vial en anillo con entrada y salida por ambas calles, siendo el acceso principal por la calle Josefa Valcárcel en el que se ha situado una caseta de control.
Este vial permite la accesibilidad de peatones y vehículos al edificio, al aparcamiento subterráneo y al de superficie.
El aparcamiento de superficie cuenta con un total de 46 plazas.
Aprovechamiento bajo rasante.
Se han proyectado dos plantas bajo rasante destinadas a garaje-aparcamiento y a instalaciones propias del edificio.
El acceso peatonal a estas plantas se realiza a través del núcleo de comunicaciones del edificio, compuesto por una batería de seis ascensores así como dos escaleras compartimentadas respecto de las superiores.
El acceso de vehículos desde el exterior se realiza mediante dos rampas de doble dirección de 6 m de ancho, cada una de ellas próxima a las calles de acceso.
CRITERIOS ESTÉTICOS.
Estéticamente, el edificio se ha diseñado en sentido longitudinal, acorde con la forma de la parcela, y simétrico respecto a un eje transversal, con fachadas laterales desarrolladas en plano curvo.
La modulación es en múltiplos de 0,60 m. en el plano horizontal mientras que en el plano vertical se han dispuesto módulos de 0,95 m. y de 1,22 m.
La secuencia de 3 módulos de 0,95 m. en el plano vertical es coincidente con la altura libre de cada planta (2,85 m.) y el módulo de 1,22 m. coincide con el espacio necesario para forjado y paso de instalaciones. El conjunto de estos 4 módulos definen los 4,07 m. de altura total de cada planta.
El cerramiento de estas fachadas se ha previsto mediante un cerramiento ligero de perfiles que soportan un muro cortina compuesto por volúmenes de vidrio con elementos practicables oscilantes hacia el exterior, con apertura inferior, combinando con chapado mediante piezas de granito. Este cerramiento tiene la posibilidad de ser desmontable en su totalidad.
CRITERIOS FUNCIONALES.
Funcionalmente, el edificio se ha modulado según una retícula básica de 0,60 m. x 0,60 m. en el plano horizontal que sirve de base para la coordinación dimensional de los diferentes elementos del mismo.
La solución se ha dispuesto con doble crujía, siendo la dimensión entre fachadas de 15,60 m., equivalentes a 26 módulos de 0,60 m., lo cual nos permite distribuir un pasillo central con despachos a ambas fachadas, despachos a una sola fachada y zonas de oficina paisaje, pero siempre con una referencia de luz natural que la experiencia nos indica que se produce con unos anchos de crujía similares.
La solución planteada permite superficies útiles de oficinas de 267,10 m2 en Planta Baja y de 620,59 m2. (media planta) o 1.241,18 m2. (una planta), en Plantas Tipo.
La comunicación entre todas las plantas del edificio se realiza a través de un núcleo de comunicaciones verticales formado por una batería de seis ascensores, dos de ellos de doble acceso en Planta Baja y con posibilidad de utilización como montacargas, y dos escaleras independizadas de los tramos que comunican con los sótanos y que se prolongan hasta su salida a cubierta.
Los cuatro ascensores centrales se han previsto para una carga útil de 630 Kg., con una capacidad para 8 personas y una velocidad de 1,6 m./seg.
Los dos de los extremos se han previsto para una carga útil de 800 Kg., con una capacidad para 10 personas y una velocidad de 1,6 m/seg.
La distribución por plantas es la siguiente:
SÓTANOS PRIMERO Y SEGUNDO.
Garaje-Aparcamiento.
Las plantas de aparcamiento se comunican con dos rampas de doble dirección, estando distribuidas un total de 140 plazas, 68 sótano primero y 72 en sótano segundo.
Las calles de circulación en su interior se han previsto de 5,50 m. de ancho y de doble sentido.
Instalaciones.
Los dos patinillos técnicos previstos en las plantas superiores también discurren por estas dos plantas, estando conectados con las zonas previstas como cuartos de instalaciones.
En estas zonas de instalaciones se prevén los siguientes usos:
Sótano Primero:
- Cuartos de cuadros eléctricos
- Cuartos de contadores eléctricos
- Data center
- Vestuarios y aseos
- Cuartos de basuras
- Cuartos de extracción
- Aljibe incendios
- Cuarto útiles de jardinería
Sótano Segundo:
- Cuarto reserva de telecomunicaciones
- Cuartos de telecomunicaciones
- Cuartos de extracción
- Cuarto de mantenimiento
- Grupo de presión de incendios
- Grupos de presión de fontanería
El sótano primero cuenta con una superficie construida de 2.634,28 m2 y el sótano segundo de 2.734,99 m2.
PLANTA BAJA.
La Planta Baja tiene una superficie construida de 1.563,77 m2 y cuenta con un vestíbulo al que se accede por dos puertas giratorias y cuatro puertas abatibles colocadas a cada lado de ellas.
En este vestíbulo se encuentra la recepción y, a ambos lados del mismo y elevadas 1 m., se proyectan dos oficinas.
Cada una de estas oficinas resuelve en su interior la dotación de aseos, disponiéndolos separados para ambos sexos. Así mismo cuentan con una plataforma abierta a fachada posterior para equipos autónomos.
Esta planta cuenta con acceso de personal y mercancías desde el vial posterior mediante dos puertas de doble hoja, comunicadas directamente con los dos ascensores posibilitados para su utilización como montacargas y que son los que se sitúan a cada extremo de la batería de ascensores, contando con doble acceso a este nivel. Cada uno de estos accesos se encuentra comunicado con el vestíbulo general.
PLANTAS TIPO.
El acceso a las oficinas en cada planta se realiza desde un vestíbulo en el que se encuentra el núcleo de comunicaciones verticales y dos cuartos de limpieza de zonas comunes.
Al igual que las de Planta Baja, cada una de las oficinas resuelve en su interior la dotación de aseos, disponiéndolos separados para ambos sexos. Así mismo cuentan con una plataforma abierta a fachada posterior para equipos autónomos.
Cada una de las seis plantas iguales que tiene el edificio cuenta con una superficie construida de 1.535,89 m2.
PLANTA DE CUBIERTAS.
El acceso se realiza desde los dos núcleos de escaleras existentes y en ella se sitúan los siguientes recintos: sala de maquinaria de ascensores, cuartos para infraestructura de telecomunicaciones, salas de calderas, cuartos de bombas, cuartos de cuadros eléctricos y cuartos de ubicación de los cuadros de rótulos luminosos.
Sobre el espacio libre de cubierta se distribuyen: climatizadores, extractores de aseos, grupo electrógeno y los grupos frigoríficos de aire acondicionado. Todos estos equipos se encuentran ocultos de vistas mediante una celosía perimetral a la cubierta.
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA.
CIMENTACIÓN.
Se prevé una cimentación mediante zapatas aisladas y una estructura formada por muros y pilares de hormigón y forjados reticulares de casetón recuperable.
En base al informe geotécnico realizado, se ha previsto una cimentación directa por medio de zapatas aisladas o continuas, tomando como tensión admisible para el terreno 2,5-3,0 Kp/cm2.
ESTRUCTURA.
Se ha realizado una estructura de hormigón armado formada por forjados reticulares de casetón recuperable de 40 cm de espesor.
Estos forjados apoyan en pilares de sección rectangular de hormigón armado, calculados para resistir los esfuerzos horizontales de la acción del viento, ya que el edificio no tiene pantallas o arriostramientos específicos para soportar estas acciones.
Sobre la planta de cubierta se ha proyectado una retícula metálica para apoyo de instalaciones.
En el edificio se han establecido dos juntas estructurales de dilatación para evitar los esfuerzos térmicos y reológicos.
FACHADAS.
MURO CORTINA.
Se procederá a la formación de un muro cortina, realizado con el sistema de silicona estructural, fijo autoportante, de planta recta y poligonal, con zonas acristaladas, forradas y de aplacado.
Zonas acristaladas.
Doble acristalamiento formado por vidrio exterior SOLARLUX GREEN PLUS 18/15, de 8 mm de espesor, templado, cámara intermedia de 12 mm y luna NEUTRALUX de 6 mm de espesor al interior.
Zonas forradas.
Panel ciego de 35 mm de espesor. Estará formado por revestimiento exterior de chapa de aluminio de 3 mm de espesor con aislamiento de lana de roca de 30 mm y chapa galvanizada de 1 mm de espesor al interior.
Zonas de aplacado.
Aplacado exterior en GRANITO AMARILLO CÁCERES, de 30 mm de espesor, adherido a la perfilería portante mediante Silicona estructural.
LIMPIEZA Y CONSERVACIÓN.
Para la limpieza y conservación de fachadas se dispone una góndola de recorrido perimetral con un sistema de carriles de deslizamiento y pasarela de mantenimiento apoyados sobre una estructura formada por la prolongación de los soportes del edificio y su unión mediante vigas.

 

 

estadísticas 
gráfica 
fotografías 
.
.
.