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AREA LA LÍNEA
PROPUESTA
DE ORDENACIÓN Y DISEÑO CONCEPTUAL
2004
CENTRO COMERCIAL Y DE OCIO EN LA LINEA DE LA CONCEPCIÓN. CÁDIZ.
Los terrenos objeto de la propuesta
de ordenación y diseño conceptual se encuentran situados al
sur de La Línea en el istmo situado entre la playa de Santa Bárbara
y la bahía de Algeciras.
El solar queda delimitado al norte por la avenida del Ejercito, al este
por la avenida Príncipe de Asturias, al oeste por el paseo Juan Ayala
y al sur por la calle que le separa con el club de petanca Santa Bárbara
y club Lienense de Tiro Olímpico.
La superficie del terreno sobre la que se asienta la propuesta es prácticamente plana al igual que la del entorno inmediato que la rodea. No existe apenas vegetación alguna, y únicamente algunos ejemplares arbóreos en el noreste del solar son la única muestra existente de especies vegetales en las zonas que rodean el actual Estadio Municipal de Fútbol.
Objetivo primordial de la propuesta resulta la sustitución del actual Estadio de Fútbol Municipal por un nuevo estadio de última generación diseñado con las mejores condiciones de accesibilidad y adaptado para espectadores con movilidad reducida, prioridad absoluta a la visibilidad completa del área de juego desde todas las localidades, zonas de espectadores V.I.P., dimensionado adecuado para la fácil evacuación, instalaciones de prevención, vigilancia, detección de incidencias, sistemas de evacuación, megafonía, seguridad, extinción, iluminación de emergencia y equipos para proyección de imágenes y emisiones de luz y sonido.
El objetivo es crear un conjunto arquitectónico formal y funcionalmente atractivo que fomente la interrelación y el dialogo con el entorno con un lenguaje actual, y que constituya un elemento de referencia de la ciudad en su amplio espectro geográfico y a la vez un espacio de relación y centralidad, foco de atracción y auténtica punta de lanza de la vanguardia del desarrollo y progreso de la zona.
Una variada gama de espacios dedicados al comercio, ocio y deporte en una equilibrada combinación constituye la esencia de la propuesta y que de una manera sintética, no exhaustiva se concretará en diversas áreas tales como: comercio especializado, equipamiento personal, bienes de uso cotidiano, equipamiento del hogar, restauración temática, cines, centro wellness con gimnasio, balneario y centro de estética, centro de entretenimiento familiar, bolera, food court, hipermercado, etc...
Se prevén zonas de paradas para taxis y autobuses, zonas de carga y descarga así como áreas de aparcamientos controlados suficientes pará atender a la demanda que los equipamientos comerciales, deportivos y de ocio generarán.
Un elemento primordial en la ordenación y diseño conceptual son los criterios de sostenibilidad de la propuesta; basados en la eficiencia energética, la implantación de energías renovables, la regeneración y utilización de las aguas residuales grises y negras para el riego de las zonas verdes y campo de fútbol. La utilización de sistemas de refrigeración y calefacción no emisores de contaminantes a la atmósfera, el uso de materiales con ausencia de PVC, ureas, asbestos, y demás componentes difícilmente reciclables o contaminantes. El empleo de sistemas y materiales de construcción que permitan su reciclado o reutilización.
Especial énfasis en prever
en el diseño las medidas de adaptación necesarias para permitir
el uso del conjunto a las personas con movilidad reducida, minusvalías
visuales, auditivas, etc., creando áreas especificas especiales cuando
fuera necesario.